リバーサイドマンション天神
宮崎県宮崎市谷川3丁目5-10 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.9万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、9年間で61.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,729万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,729万 | 1,507万 | 2,313万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
16万/㎡
4-7階
4件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市谷川3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 89.43m² |
| 分譲会社 | 武蔵野建設 |
| 施工会社 | 日向工務店 坂下組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷川2丁目バス停駅
福知山線(篠山口～福知山) / JR加古川線
学区情報
小学校
宮崎市立大淀小学校
中学校
宮崎市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドマンション天神 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 1,448万 |
| スカイコート宮崎 | 1991 | 44戸 | - | - |
| ウエルネス大淀 | 1993 | 6戸 | 22.3万 | 1,780万 |
| フレクション宮崎福島 | 1990 | - | 12.8万 | 231万 |
| フレクション福島 | 1990 | 28戸 | 10.0万 | 180万 |
| ヴェルデクス大淀河畔 | 1992 | 63戸 | 10.0万 | 850万 |
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
| コアマンション淀川ネクステージ | 2005 | 32戸 | 25.1万 | 1,880万 |
| フラワーマンション江南 | 1999 | 71戸 | - | - |
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 2002 | 54戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.9万 | 17.7万 | 16.4万 | 15.6万 | 17.5万 | 17.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,448万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,448万 | 17.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,448万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,448万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,448万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 894円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。