アクアマリンコーポ
宮崎県宮崎市大工1丁目11-14 | 築46年 | 25戸
推定相場
アクアマリンコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.8万円。周辺エリア平均（15.0万円）より67.8%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より79.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.7万/㎡から2025年は4.8万/㎡へ、7年間で37.2%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の46,500円から2021年には52,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
9.1〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 51.71㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均445万円です。1Rが最も高く平均1,173万円、3DKは平均445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,173万 | 1,069万 | 1,276万 |
| 2LDK | 2件 | 564万 | 557万 | 571万 |
| 3DK | 4件 | 445万 | 285万 | 583万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大工1丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 46.74m² ～ 156.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| グランピア大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
| サーパス大橋高千穂通り | 2024 | 56戸 | 55.5万 | 3,550万 |
| リンクスコート | 1990 | 5戸 | 17.9万 | 1,758万 |
| サーパス大橋南 | 1995 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| グランピアマンション大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
| ダイアパレス宮崎県病院前 | 1992 | 65戸 | 18.2万 | 355万 |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| サーパス大橋第2 | 1997 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 8.0万 | 9.3万 | 4.8万 |
| 1R | - | 6.3万 | - | 11.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 880万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 155㎡〜 | 980万 | 6.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 8.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,286円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 964円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。