ニュー高松ハイツ
宮崎県宮崎市大工3丁目5-1 | 築47年 | 27戸
推定相場
ニュー高松ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.7万円。周辺エリア平均（15.0万円）より62.0%低く、宮崎市全体の平均（23.2万円）より75.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2023年は7.6万/㎡へ、9年間で27.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.0〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.341
代表面積 37.53㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・14件）で、平均486万円です。2LDKが最も高く平均554万円、3DKは平均435万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 486万 | 313万 | 813万 |
| 2LDK | 2件 | 554万 | 439万 | 668万 |
| 3DK | 4件 | 435万 | 362万 | 521万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大工3丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 37.53m² ～ 52.13m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー高松ハイツ | 1979 | 27戸 | 5.7万 | 298万 |
| ケントクレール宮崎大工町 | 1991 | 40戸 | - | - |
| オクトワール宮崎西 | 1991 | 49戸 | 8.2万 | 169万 |
| セイザンハイツ高松 | 1978 | 56戸 | 8.6万 | 780万 |
| グランピア大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
| サーパス大橋南 | 1995 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| グランピアマンション大橋南 | 1990 | 46戸 | - | - |
| サーパス鶴島 | 2004 | 78戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.5万 | 8.0万 | 9.3万 | 7.3万 | 7.5万 | - | 8.0万 |
| 3DK | - | - | - | - | 7.9万 | 7.9万 | 5.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 5.9万 | - | - | 10.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 270万 | 7.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 240万 | 6.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 330万 | 7.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 7.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 370万 | 9.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 398万 | 10.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 520万 | 13.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 7.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額47,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。