スカイコート宮崎2
宮崎県宮崎市祇園3丁目202 | 築35年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、11年間で29.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は31,000〜30,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
9.5〜12.9万円/㎡
市区町村ベースライン
26.9万円/㎡
補正係数 ×0.418
代表面積 23.1㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・32件）で、平均276万円です。1Rが最も高く平均316万円、1Kは平均276万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 316万 | 213万 | 441万 |
| 1K | 32件 | 276万 | 143万 | 556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.7万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.9万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市祇園3丁目202 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 24.00m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート宮崎2 | 1991 | 43戸 | 8.9万 | 205万 |
| ビッグバーンズマンション祇園 | 1990 | 15戸 | - | - |
| サンコート祇園 | 1990 | 15戸 | 9.2万 | 350万 |
| アルファスマート霧島 | 2023 | 39戸 | - | - |
| サーパス霧島 | 2005 | 31戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| サーパス神宮壱番館 | 1994 | 80戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| D’グランセ霧島パークシーン | 2005 | 27戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| ブランシエラ霧島 | 2022 | 47戸 | - | - |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| D'グランセ船塚芸術劇場前 | 2004 | 13戸 | - | - |
| ハピネス祇園 | 1998 | 57戸 | 25.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 230万円 | 20.49㎡ | 11.2万円 | 1K | - | 西 |
| 255万円 | 23.1㎡ | 11万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（37件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.8万 | 9.7万 | 18.4万 | 9.2万 | 5.1万 | 9.3万 | 9.6万 | 9.3万 |
| 1R | - | - | 11.0万 | - | 7.7万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 205万 | 8.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 225万 | 9.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 278万 | 12.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 197万 | 9.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 215万 | 9.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 10.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 8.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 185万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 175万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 180万 | 7.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 378万 | 18.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 12.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 378万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 248万 | 10.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 9.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 198万 | 8.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 7.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 165万 | 7.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額30,135円。
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,500円 | 1,229円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 31,000円 | 1,292円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。