サンコート祇園
宮崎県宮崎市祇園3丁目187 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11万/㎡から2024年は9.2万/㎡へ、8年間で16.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2024年には51,667円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.2〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.402
補正係数 ×0.402
代表面積 38.14㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・12件）で、平均497万円です。2DKが最も高く平均497万円、１Ｋは平均308万円です。
１Ｋ
308万
8件
2DK
497万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 308万 | 158万 | 588万 |
| 2DK | 12件 | 497万 | 355万 | 716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.5万円）と比べて0.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
4件
9.5万/㎡
3階以上
8件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市祇園3丁目187 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 34.00m² ～ 42.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート祇園 | 1990 | 15戸 | 9.2万 | 350万 |
| ビッグバーンズマンション祇園 | 1990 | 15戸 | - | - |
| スカイコート宮崎2 | 1991 | 43戸 | 8.9万 | 205万 |
| アルファスマート霧島 | 2023 | 39戸 | - | - |
| サーパス霧島 | 2005 | 31戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| D’グランセ霧島パークシーン | 2005 | 27戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| サーパス神宮壱番館 | 1994 | 80戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ブランシエラ霧島 | 2022 | 47戸 | - | - |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| ハピネス祇園 | 1998 | 57戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| D'グランセ船塚芸術劇場前 | 2004 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.0万 | 11.8万 | 8.5万 | 10.1万 | 9.1万 | 12.4万 | 9.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 310万 | 9.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 310万 | 8.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 320万 | 9.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 360万 | 8.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 260万 | 7.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 450万 | 11.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 10.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額42,474円。2DKなら月額42,474円が相場です。
1LDK
55,000〜55,000円
55,000円
2DK
35,000〜47,000円
42,474円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 833円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 833円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 833円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 881円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 881円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 37,000円 | 881円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。