サーパス霧島
宮崎県宮崎市霧島5-30 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,083万円です。4LDKが最も高く平均3,267万円、3LDKは平均3,083万円です。
3LDK
3,083万
14件
4LDK
3,267万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,083万 | 2,531万 | 4,969万 |
| 4LDK | 3件 | 3,267万 | 3,206万 | 3,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
25.1万/㎡
4-7階
7件
31.4万/㎡
8階以上
5件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市霧島5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.61m² ～ 113.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 西日本システム建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス霧島 | 2005 | 31戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| アルファスマート霧島 | 2023 | 39戸 | - | - |
| サンコート祇園 | 1990 | 15戸 | 9.2万 | 350万 |
| ビッグバーンズマンション祇園 | 1990 | 15戸 | - | - |
| スカイコート宮崎2 | 1991 | 43戸 | 8.9万 | 205万 |
| D’グランセ霧島パークシーン | 2005 | 27戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| サーパス神宮壱番館 | 1994 | 80戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ブランシエラ霧島 | 2022 | 47戸 | - | - |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| D'グランセ船塚芸術劇場前 | 2004 | 13戸 | - | - |
| ハピネス祇園 | 1998 | 57戸 | 25.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 72.27㎡ | 32.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,480万円 | 113.2㎡ | 39.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 32.5万 | - | 25.8万 | 29.8万 | 36.8万 | 34.9万 | 35.7万 |
| 4LDK | - | - | 24.5万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 34.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。