D’グランセ霧島パークシーン
宮崎県宮崎市霧島4丁目104 | 築21年 | 27戸
賃料の推移
14万13万12万11万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,250〜120,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・6件）で、平均2,771万円です。3LDKが最も高く平均3,772万円、３ＬＤＫは平均2,771万円です。
３ＬＤＫ
2,771万
6件
3LDK
3,772万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,771万 | 2,461万 | 2,969万 |
| 3LDK | 2件 | 3,772万 | 3,750万 | 3,794万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市霧島4丁目104 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 96.89m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ霧島パークシーン | 2005 | 27戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| サーパス神宮壱番館 | 1994 | 80戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| サーパス霧島 | 2005 | 31戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| ブランシエラ霧島 | 2022 | 47戸 | - | - |
| アルファスマート霧島 | 2023 | 39戸 | - | - |
| D'グランセ船塚芸術劇場前 | 2004 | 13戸 | - | - |
| サンコート祇園 | 1990 | 15戸 | 9.2万 | 350万 |
| ビッグバーンズマンション祇園 | 1990 | 15戸 | - | - |
| スカイコート宮崎2 | 1991 | 43戸 | 8.9万 | 205万 |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| プレッソ神宮 | 1994 | 17戸 | 23.9万 | 1,650万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 39.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額120,857円。
2LDK
115,000〜130,000円
120,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。