サーパス神宮
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス神宮全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で6.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2019年には85,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均2,261万円です。3SLDKが最も高く平均3,922万円、2LDKは平均2,139万円です。
2LDK
2,139万
6件
3LDK
2,261万
26件
3SLDK
3,922万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,139万 | 1,912万 | 2,465万 |
| 3LDK | 26件 | 2,261万 | 1,556万 | 2,963万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,922万 | 3,156万 | 4,688万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
22.5万/㎡
4-7階
9件
23万/㎡
8階以上
8件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 89.15m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス神宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1994年 | 11階建 | 80戸 | 40件 | 22.2万 | 6件 | - |
| 弐番館 | 1994年 | 3階建 | 69戸 | 30件 | 22万 | 18件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
霧島4丁目バス停駅
🚉
徒歩29分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス神宮 | 1994 | 80戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| D’グランセ霧島パークシーン | 2005 | 27戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| サーパス霧島 | 2005 | 31戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| アルファスマート霧島 | 2023 | 39戸 | - | - |
| サンコート祇園 | 1990 | 15戸 | 9.2万 | 350万 |
| スカイコート宮崎2 | 1991 | 43戸 | 8.9万 | 205万 |
| ビッグバーンズマンション祇園 | 1990 | 15戸 | - | - |
| D'グランセ船塚芸術劇場前 | 2004 | 13戸 | - | - |
| ブランシエラ霧島 | 2022 | 47戸 | - | - |
| プレッソ神宮 | 1994 | 17戸 | 23.9万 | 1,650万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 21.0万 | 22.0万 | 21.4万 | 21.4万 | 21.5万 | 24.2万 | 23.2万 |
| 2LDK | - | 20.3万 | - | 22.6万 | 28.9万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,020万 | 23.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,250円。3LDKなら月額85,250円が相場です。
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
74,000〜98,000円
85,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。