ハピネス祇園
宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1 | 築28年 | 57戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・27件）で、平均2,117万円です。4LDKが最も高く平均2,544万円、3LDKは平均2,117万円です。
3LDK
2,117万
27件
4LDK
2,544万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,117万 | 1,530万 | 2,781万 |
| 4LDK | 11件 | 2,544万 | 2,066万 | 2,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（21.9万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
21.9万/㎡
4-7階
27件
22.1万/㎡
8階以上
9件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市祇園2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.17m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 東建設 東産業 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | イー・すまい・る |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祇園2丁目バス停駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西池小学校
中学校
宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハピネス祇園 | 1998 | 57戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| サーパス霧島一丁目 | 2011 | 58戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| ブランシエラ霧島 | 2022 | 47戸 | - | - |
| JGMヴェルデ和知川原 | 2000 | 31戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| D'クラディア宮崎コートブルク | 2005 | 91戸 | - | - |
| コアマンションルネス大橋 | 2009 | 85戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| サーパス附属小前 | 2007 | 54戸 | 37.8万 | 3,280万 |
| サーパス大橋第2 | 1997 | 87戸 | - | - |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| D’グランセ霧島パークシーン | 2005 | 27戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| グランピア大橋 | 1990 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | - | - | 21.9万 | - | 20.4万 | 18.7万 | 25.9万 |
| 4LDK | 23.2万 | 22.9万 | 22.9万 | - | 21.1万 | - | 28.7万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,667円。
3LDK
84,000〜88,000円
86,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。