第一マンション太陽
宮崎県宮崎市吾妻町73-7 | 築52年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は3万/㎡へ、13年間で44.5%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では64.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の75,000円から2025年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・13件）で、平均333万円です。3DKが最も高く平均689万円、1LDKは平均333万円です。
1LDK
333万
13件
2LDK
576万
4件
3DK
689万
2件
3LDK
456万
6件
4LDK
586万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 333万 | 100万 | 1,916万 |
| 2LDK | 4件 | 576万 | 324万 | 764万 |
| 3DK | 2件 | 689万 | 575万 | 802万 |
| 3LDK | 6件 | 456万 | 324万 | 599万 |
| 4LDK | 7件 | 586万 | 385万 | 742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.4万円で、1-5階（5.4万円）と比べて4.0万円（+74.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
5.4万/㎡
6-10階
8件
9.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市吾妻町73-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 35.14m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | 第一地所 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立潮見小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一マンション太陽 | 1974 | 110戸 | 3.4万 | 130万 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2023 | 153戸 | 56.3万 | 4,500万 |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
| 吾妻マンション | 1978 | 18戸 | 4.2万 | 190万 |
| コアマンション橘公園リバーステージ | 2007 | 66戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| ザ・レジデンス大淀河畔 | 2021 | 126戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 | 2025 | 56戸 | - | - |
| セントヒルズ宮崎 | 1990 | 46戸 | 10.1万 | 698万 |
| ロフティ瀬頭 | 2009 | 36戸 | - | - |
| フォルム宮崎駅南 | 1987 | 25戸 | 9.6万 | 170万 |
| グランドパレス瀬頭 | 2002 | 47戸 | 22.7万 | 1,785万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 8.5万 | 4.4万 | 3.0万 |
| 2LDK | 7.4万 | - | 7.1万 | 12.9万 | 4.7万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 5.8万 | - | 4.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 5.3万 | 6.0万 | 8.1万 | 7.8万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130万 | 3.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.64万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 300万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120万 | 3.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140万 | 3.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150万 | 3.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160万 | 4.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 4.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 198万 | 5.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 670万 | 12.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 460万 | 5.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175万 | 4.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175万 | 4.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 175万 | 4.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 198万 | 5.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額102,500円。3LDKなら月額102,500円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
95,000〜110,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 922円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。