コアマンション橘公園リバーステージ

宮崎県宮崎市吾妻町9 | 築19年 | 66戸

推定相場

コアマンション橘公園リバーステージ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で12.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,455円から2020年には100,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.6万円/㎡

レンジ

27.7〜37.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.260

代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・45件）で、平均2,596万円です。4LDKが最も高く平均3,953万円、3LDKは平均2,596万円です。

2LDK

3件

3,468万

3LDK

45件

2,596万

3SLDK

2件

3,409万

4LDK

15件

3,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,468万	3,079万	3,744万
3LDK	45件	2,596万	1,800万	3,621万
3SLDK	2件	3,409万	2,959万	3,859万
4LDK	15件	3,953万	2,480万	8,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.8万円で、1-5階（26.4万円）と比べて2.4万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

26.4万/㎡

28件

6-10階

29万/㎡

5件

11-20階

28.8万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市吾妻町9
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	66戸
専有面積	67.93m² ～ 150.83m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	高松組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩17分

学区情報

小学校

宮崎市立潮見小学校

中学校

宮崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万
ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔	2025	56戸	-	-
吾妻マンション	1978	18戸	4.2万	190万
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
ロフティ瀬頭	2009	36戸	-	-
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
グランドパレス瀬頭	2002	47戸	22.7万	1,785万
オーシャン瀬頭	2009	36戸	22.3万	2,100万
フォルム宮崎駅南	1987	25戸	9.6万	170万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.5万	24.5万	26.1万	30.9万	29.5万	27.2万	33.5万	26.2万
4LDK	-	-	-	-	29.8万	29.6万	29.9万	28.4万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	31.9万	-
2LDK	27.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.76万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.42万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.55万/㎡
2024年7月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,780万	31.86万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.29万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.57万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.93万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.58万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.5万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.33万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.16万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.87万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.12万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.28万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,430万	33.34万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.24万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.57万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.61万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.5万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.81万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.5万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.27万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.7万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.55万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.81万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.01万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.13万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,400万	27.51万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.45万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.13万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.71万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,470万	29.81万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.45万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,470万	29.81万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.71万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.68万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,470万	29.81万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.71万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LD	65㎡〜	1,430万	20.58万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額108,043円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

111,333円

98,000〜118,000円

3LDK

108,043円

90,000〜125,000円

4LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

30件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,375円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,698円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,619円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,375円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,490円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,235円/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,490円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,401円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,517円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,459円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2015年2月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,344円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,235円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,613円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。