大字樺山の土地相場
宮崎県北諸県郡三股町大字樺山 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県北諸県郡三股町大字樺山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約223件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,395円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
71件
4万/坪
6〜8m
67件
4万/坪
8m以上
61件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて47%の差があります。
正方形
5件
5万/坪
長方形
91件
5万/坪
不整形
23件
5万/坪
ほぼ正方形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
43件
5万/坪
台形
11件
4万/坪
袋地等
12件
4万/坪
ほぼ整形
13件
4万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
14件
5万/坪
北西
14件
5万/坪
北
48件
5万/坪
北東
16件
5万/坪
南西
15件
5万/坪
南
56件
4万/坪
東
25件
4万/坪
西
31件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
21件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
680
取引実績
223件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
600円
284坪〜（940㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
470円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の土地マップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
大字樺山は北諸県郡三股町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の新馬場とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字樺山 ◀
―
4.6/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字樺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北諸県郡三股町大字樺山字栗原３４７５番７ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 三股 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字樺山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。