岡の一戸建て相場
宮城県角田市岡 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,649万円
うち土地分
1,213万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼51.1%
平均価格
1,721
取引実績
23件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
3万
'09'11'13'14'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
290㎡〜
3.3
2024年第3四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2023年第3四半期
8,100円
1200㎡〜
6.8
2021年第2四半期
1,700円
145㎡〜
11.7
2020年第2四半期
600円
470㎡〜
1.3
2020年第2四半期
3,800円
340㎡〜
11.2
2020年第1四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2019年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2018年第1四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2017年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（角田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,753 | - |
| 2016 | 30,097 | - |
| 2018 | 29,243 | -151 |
| 2020 | 28,212 | -200 |
| 2022 | 27,262 | -86 |
| 2023 | 26,917 | +17 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
角田市の一戸建てマップ
角田市内のエリアランキング
岡は角田市内4地区中3位（上位25%）。
単価5.9。
1つ上の梶賀とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）