梶賀の一戸建て相場
宮城県角田市梶賀 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梶賀の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,576万円
うち土地分
1,140万円
うち建物分
436万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,884
取引実績
36件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
3万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900円
1700㎡〜
2.9
2023年第3四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第3四半期
500円
350㎡〜
1.4
2023年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第1四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2022年第4四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2022年第2四半期
750円
370㎡〜
2.0
2021年第2四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2020年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2020年第3四半期
11,000円
980㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（角田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,753 | - |
| 2016 | 30,097 | - |
| 2018 | 29,243 | -151 |
| 2020 | 28,212 | -200 |
| 2022 | 27,262 | -86 |
| 2023 | 26,917 | +17 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
角田市の一戸建てマップ
角田市内のエリアランキング
梶賀は角田市内4地区中2位（上位50%）。
単価6.4。
1つ上の角田とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
梶賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 角田市梶賀字一里壇１４８番５ | 2.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 角田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）