大字沼辺の一戸建て相場
宮城県柴田郡村田町大字沼辺 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字沼辺の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,780万円
うち土地分
1,295万円
うち建物分
486万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
1,345
取引実績
17件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
7万
'08'12'13'14'15'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
410㎡〜
7.1
2024年第4四半期
380円
210㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,300円
940㎡〜
1.4
2022年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2020年第1四半期
750円
400㎡〜
1.9
2019年第2四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2018年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2015年第2四半期
1,100円
670㎡〜
1.6
2014年第4四半期
780円
350㎡〜
2.2
2014年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡村田町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-65人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 11,637 | - |
| 2016 | 11,412 | - |
| 2018 | 11,086 | -56 |
| 2020 | 10,606 | -87 |
| 2022 | 10,241 | -41 |
| 2023 | 10,061 | -64 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡村田町の一戸建てマップ
柴田郡村田町内のエリアランキング
大字沼辺は柴田郡村田町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.7。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）