神谷沢の土地相場
宮城県宮城郡利府町神谷沢 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町神谷沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約64件、前年比-68.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が284,725円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
8件
25万/坪
6〜8m
30件
47万/坪
8m以上
18件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて212%の差があります。
長方形
7件
48万/坪
ほぼ長方形
24件
47万/坪
ほぼ台形
7件
36万/坪
ほぼ整形
6件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
12件
48万/坪
北西
12件
40万/坪
南
6件
39万/坪
西
5件
37万/坪
北東
5件
34万/坪
北
5件
32万/坪
東
7件
29万/坪
南西
8件
26万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼68.8%
平均価格
1,406万円
取引実績
64件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪3万円へ、18年間で82.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
188坪〜（620㎡〜）
5.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
148坪〜（490㎡〜）
27.7万/坪
2022年第4四半期
700万円
281坪〜（930㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
300万円
124坪〜（410㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
神谷沢は宮城郡利府町内6地区中2位（上位67%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の花園とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
神谷沢 ◀
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17.0万/坪
神谷沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８ | 5.5万/㎡ | +7.8% | その他 | 岩切 1500m |
| 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外 | 4.9万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 岩切 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）