菅谷台の土地相場
宮城県宮城郡利府町菅谷台 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町菅谷台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,854円高くなります。
6〜8m
32件
39万/坪
8m以上
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて23%の差があります。
正方形
3件
43万/坪
長方形
15件
38万/坪
ほぼ正方形
12件
37万/坪
ほぼ台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
7件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
39万/坪
北西
12件
38万/坪
南東
10件
37万/坪
南西
5件
37万/坪
北東
8件
37万/坪
西
4件
31万/坪
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,987万円
取引実績
45件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
20082010201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2016年は坪20万円へ、8年間で+16.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2015年第1四半期
3,400万円
230坪〜（760㎡〜）
14.8万/坪
2014年第2四半期
2,300万円
118坪〜（390㎡〜）
19.5万/坪
2013年第2四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2012年第4四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2012年第4四半期
2,000万円
100坪〜（330㎡〜）
20.0万/坪
2012年第2四半期
5,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7万/坪
2012年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2012年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2012年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
菅谷台は宮城郡利府町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の神谷沢とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
菅谷台 ◀
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16.3万/坪