森郷の土地相場
宮城県宮城郡利府町森郷 | 60件の成約データ
宮城県宮城郡利府町森郷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約60件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
森郷の土地
推定坪単価
197,588円/坪
推定総額
1,383万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて1298%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,466万円
取引実績
60件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20082014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+46.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
127坪〜（420㎡〜）
29.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
151坪〜（500㎡〜）
28.4万/坪
2022年第1四半期
810万円
109坪〜（360㎡〜）
7.4万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
森郷は宮城郡利府町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価16.2万/坪。
1つ上の菅谷台とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
森郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町森郷字蓮沼２０番１３ | 5.0万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 利府 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）