加瀬の土地相場
宮城県宮城郡利府町加瀬 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町加瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約102件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大259%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,974円高くなります。
4m未満
13件
10万/坪
4〜6m
22件
24万/坪
6〜8m
40件
37万/坪
8m以上
24件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて202%の差があります。
ほぼ正方形
7件
46万/坪
ほぼ台形
13件
39万/坪
長方形
10件
32万/坪
ほぼ長方形
26件
27万/坪
台形
7件
24万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
不整形
29件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
11件
36万/坪
東
12件
35万/坪
南
19件
34万/坪
南西
17件
24万/坪
西
15件
22万/坪
北西
8件
19万/坪
北東
7件
18万/坪
南東
10件
17万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
倉庫
2件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,313万円
取引実績
102件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+466.9%上昇（年平均+27.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第3四半期
880万円
166坪〜（550㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
121坪〜（400㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
290坪〜（960㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
185坪〜（610㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
加瀬は宮城郡利府町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の森郷とは19%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
加瀬 ◀
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13.6万/坪
加瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町加瀬字野中沢１２４番３３ | 4.4万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 利府 2300m |
| 宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６ | 3.8万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 利府 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）