花園の土地相場
宮城県宮城郡利府町花園 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町花園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,891円高くなります。
6〜8m
23件
46万/坪
8m以上
7件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて181%の差があります。
ほぼ長方形
3件
61万/坪
長方形
10件
58万/坪
ほぼ正方形
8件
41万/坪
不整形
5件
38万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
90万/坪
南
8件
37万/坪
南東
9件
37万/坪
東
3件
30万/坪
南西
3件
26万/坪
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,447万円
取引実績
34件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+67.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
191坪〜（630㎡〜）
8.9万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2019年第3四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2018年第3四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2017年第2四半期
980万円
64坪〜（210㎡〜）
15.4万/坪
2017年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2017年第1四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
花園は宮城郡利府町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価18.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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花園 ◀
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18.8万/坪