菅谷台の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町菅谷台 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県宮城郡利府町菅谷台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約55件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,504万
120〜150㎡
36件
4,450万
150㎡以上
12件
5,067万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
43件
4,819万
8m以上
10件
4,322万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,035万円
取引実績
55件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
13万
9万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,325万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
260㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
菅谷台は宮城郡利府町内11地区中7位（上位36%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の花園とは16%の差。