神谷沢の一戸建て相場

Name: 神谷沢の一戸建て相場データ（宮城郡利府町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県宮城郡利府町神谷沢 | 59件の成約データ他の種別: 土地

宮城県宮城郡利府町神谷沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約59件、前年比+71.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神谷沢の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,034万円

うち土地分

1,595万円

うち建物分

439万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,135万円。木造（3,673万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,135万

3件

木造

3,673万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,254万

3件

80〜100㎡

3,282万

7件

100〜120㎡

3,697万

35件

120〜150㎡

3,773万

6件

150㎡以上

5,937万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,157万

4件

6〜8m

3,909万

40件

8m以上

3,405万

12件

神谷沢 14.2万/㎡宮城郡利府町内 4位/11地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▲71.5%

平均価格

2,887万円

取引実績

59件

平均面積

228㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

8万

26万

'09'12'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,571万円

7件

４ＬＤＫ

3,120万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 25.1万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 26.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.0万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮城郡利府町全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年

🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	36,393	-
2017	36,250	-
2019	36,090	-43
2021	36,074	+76
2023	35,888	+60
2024	35,863	+123

所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%

宮城郡利府町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮城郡利府町の一戸建てマップ

宮城郡利府町内のエリアランキング

神谷沢は宮城郡利府町内11地区中4位（上位64%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の中央とは29%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 新中道

28.4万

+100%

2 森郷

21.4万

+50%

3 中央

18.4万

+29%

4 神谷沢 ◀

14.2万

―

中価格帯（5〜8位）

5 加瀬

13.7万

-4%

6 花園

12.9万

-9%

8 葉山

10.3万

-27%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 青葉台

9.8万

-31%

11 しらかし台

8.0万

-43%

他 1 地区

最寄り駅の相場

神谷沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８	5.5万/㎡	+7.8%	その他	岩切 1500m
宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外	4.9万/㎡	+7.7%	住宅	岩切 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神谷沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

神谷沢の土地相場 →