中央の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町中央 | 35件の成約データ
宮城県宮城郡利府町中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約35件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,219万円。木造（5,129万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,219万
軽量鉄骨造
3件
5,345万
木造
27件
5,129万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
4,853万
120〜150㎡
4件
4,326万
150㎡以上
11件
7,195万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
4,953万
8m以上
14件
6,037万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,926万円
取引実績
35件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
30万
'08'10'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,220万円
5件
３ＬＤＫ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
240㎡〜
41.7万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
145㎡〜
33.8万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
390㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
中央は宮城郡利府町内11地区中3位（上位73%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の森郷とは17%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町中央２丁目５番３ | 7.9万/㎡ | +7.9% | 住宅 | 利府 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）