しらかし台の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町しらかし台 | 85件の成約データ
宮城県宮城郡利府町しらかし台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約85件、前年比+67.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,136万円。軽量鉄骨造（2,800万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,136万
木造
53件
3,165万
軽量鉄骨造
21件
2,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,076万
100〜120㎡
17件
3,105万
120〜150㎡
36件
2,989万
150㎡以上
19件
4,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,062万
6〜8m
55件
3,041万
8m以上
27件
4,126万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲67.7%
平均価格
2,238万円
取引実績
85件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,514万円
7件
３ＬＤＫ
2,440万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,967万円
3件
６ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
280㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+40人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,393 | - |
| 2017 | 36,250 | - |
| 2019 | 36,090 | -43 |
| 2021 | 36,074 | +76 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
| 2024 | 35,863 | +123 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
しらかし台は宮城郡利府町内11地区中11位（上位0%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の青山とは20%の差。
しらかし台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町しらかし台５丁目１３番１１ | 5.2万/㎡ | +7.3% | 住宅 | 利府 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）