遠刈田温泉の土地相場
宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉の土地相場は坪単価1万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.1%。
推定相場
遠刈田温泉の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
34,551円/坪
推定総額
363万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲48.1%
平均価格
445
取引実績
87件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
960円
194坪〜（640㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
400円
206坪〜（680㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
300円
194坪〜（640㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈田郡蔵王町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,736 | - |
| 2016 | 12,448 | - |
| 2018 | 12,107 | -69 |
| 2020 | 11,706 | -4 |
| 2022 | 11,264 | -33 |
| 2023 | 11,074 | -11 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈田郡蔵王町の土地マップ
刈田郡蔵王町内のエリアランキング
遠刈田温泉は刈田郡蔵王町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の宮とは51%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
遠刈田温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈田郡蔵王町遠刈田温泉寿町８番 | 1.9/㎡ | -3.1% | 住宅,店舗 | 東白石 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）