宮の土地相場
宮城県刈田郡蔵王町宮 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,198円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて66%の差があります。
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
9万/坪
南西
3件
7万/坪
東
7件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
北東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
555
取引実績
31件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2009201220142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、14年間で40.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
450円
245坪〜（810㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
660円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2019年第1四半期
600円
169坪〜（560㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（刈田郡蔵王町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,736 | - |
| 2016 | 12,448 | - |
| 2018 | 12,107 | -69 |
| 2020 | 11,706 | -4 |
| 2022 | 11,264 | -33 |
| 2023 | 11,074 | -11 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
刈田郡蔵王町の土地マップ
刈田郡蔵王町内のエリアランキング
宮は刈田郡蔵王町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
宮 ◀
―
4.7/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 刈田郡蔵王町宮字坂山３番 | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 東白石 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）