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錦ケ丘アーバンヒルズリエール

宮城県仙台市青葉区錦ケ丘5丁目1-2 | 築28年 | 93戸

推定相場
錦ケ丘アーバンヒルズリエール
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（18.5万円）を38.9%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より24.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で51.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には61,333円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・38件）で、平均1,329万円です。2LDKが最も高く平均1,920万円、1LDKは平均814万円です。
1LDK
7件
814万
2LDK
11件
1,920万
3LDK
38件
1,329万
4LDK
10件
1,743万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 814万 650万 938万
2LDK 11件 1,920万 1,320万 2,233万
3LDK 38件 1,329万 656万 1,934万
4LDK 10件 1,743万 1,229万 2,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.1万円で、1-5階（17.3万円）と比べて2.8万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
17.3万/㎡
25件
6-10階
20.1万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区錦ケ丘5丁目1-2
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数93戸
専有面積47.91m² ～ 82.54m²
分譲会社山万アーバンフロント
施工会社熊谷組
管理会社トウホクメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
天文台入口バス停駅
徒歩2分

学区情報

小学校
錦ケ丘小学校
中学校
広瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
錦ケ丘アーバンヒルズリエール 1998 93戸 25.7万 1,698万
錦ヶ丘タウンハウス 2001 24戸 17.9万 1,200万
カーサ・パレルモ ドゥエ 2002 25戸 14.8万 1,400万
錦ヶ丘セントラルハイツ 1995 176戸 15.5万 1,700万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.8万 18.6万 17.6万 17.8万 19.4万 - 15.1万 25.7万
2LDK 27.0万 27.3万 26.4万 26.7万 - - - 19.9万
1LDK - - 14.2万 - 18.8万 18.0万 15.3万 -
4LDK - - - 16.7万 14.3万 - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.68万/㎡
2026年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,320万 19.89万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.68万/㎡
2025年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,000万 15.12万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 650万 13.57万/㎡
2025年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 820万 17.12万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 900万 18.79万/㎡
2024年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 820万 17.12万/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.3万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 900万 18.79万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.36万/㎡
2022年9月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.72万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.27万/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.28万/㎡
2022年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.71万/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,930万 30.68万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.28万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.09万/㎡
2021年4月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 680万 14.2万/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,810万 27.26万/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 930万 14.07万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 600万 9.08万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.28万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.09万/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.71万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 1,398万 21.06万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,810万 27.26万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.09万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.28万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.76万/㎡
2020年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,810万 27.26万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.76万/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.09万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 980万 14.76万/㎡
2019年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,810万 27.26万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.81万/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.82万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 940万 14.22万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 880万 14.79万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.27万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.44万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.9万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.81万/㎡
2018年11月 9〜10階 ー 60㎡〜 1,200万 19.13万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.27万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,230万 17.9万/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.33万/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.57万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 980万 15.58万/㎡
2017年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.21万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額70,947円。3LDKなら月額70,947円が相場です。
1LDK
64,333円
55,000〜75,000円
3LDK
70,947円
46,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
8〜10万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 58,000円 878円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,029円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 58,000円 877円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 46,000円 695円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,029円/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,028円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,325円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,043円/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,089円/㎡
2020年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,028円/㎡
2020年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,565円/㎡
2019年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 62,000円 1,294円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,285円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡
2018年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,419円/㎡
2018年12月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,357円/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,148円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡
2016年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 61,000円 1,273円/㎡
2015年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。