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錦ヶ丘セントラルハイツ

宮城県仙台市青葉区錦ケ丘1丁目3-2 | 築31年 | 176戸

推定相場
錦ヶ丘セントラルハイツ
最新データ
2026年2月
売買146件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（18.5万円）より16.0%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より54.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には80,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の27%・39件）で、平均1,731万円です。2LDKが最も高く平均2,592万円、3SLDKは平均1,731万円です。
2LDK
5件
2,592万
3LDK
34件
2,152万
3SLDK
39件
1,731万
4LDK
37件
1,742万
4SLDK
30件
1,760万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,592万 2,479万 2,792万
3LDK 34件 2,152万 1,374万 3,072万
3SLDK 39件 1,731万 1,335万 2,390万
4LDK 37件 1,742万 1,395万 2,594万
4SLDK 30件 1,760万 1,335万 2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.9万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
13.9万/㎡
36件
4-7階
17.4万/㎡
53件
8階以上
14.8万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区錦ケ丘1丁目3-2
築年月1995年6月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数176戸
専有面積98.53m² ～ 131.31m²
分譲会社山万アーバンフロント
施工会社熊谷組
管理会社トウホクメンテナンス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
錦ケ丘セントラルハイツ前バス停駅
京阪石山坂本線
徒歩1分
🚉
愛子駅
JR仙山線
徒歩20分

学区情報

小学校
錦ケ丘小学校
中学校
広瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
錦ヶ丘セントラルハイツ 1995 176戸 15.5万 1,700万
カーサ・パレルモ ドゥエ 2002 25戸 14.8万 1,400万
錦ヶ丘タウンハウス 2001 24戸 17.9万 1,200万
錦ケ丘アーバンヒルズリエール 1998 93戸 25.7万 1,698万

売買データ分析（146件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
116件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.6万 - 19.8万 - 21.5万 16.7万 18.8万 17.3万
4LDK 12.9万 12.3万 12.2万 20.4万 14.9万 13.3万 15.2万 16.5万
3SLDK 13.2万 - - - 17.2万 16.8万 17.8万 19.9万
4SLDK - - - - 17.1万 12.2万 17.5万 14.8万
全 146 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 1,700万 15.53万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,890万 16.54万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 2,090万 19.86万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 2,500万 19.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 1,790万 14.84万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 120㎡〜 1,570万 13.05万/㎡
2025年9月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 1,380万 13.11万/㎡
2025年9月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 1,790万 14.84万/㎡
2025年8月 7〜9階 4SLDK 105㎡〜 2,398万 22.8万/㎡
2025年6月 13〜13階 3SLDK 105㎡〜 1,680万 15.94万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 1,770万 14.67万/㎡
2025年5月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 2,390万 22.71万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,890万 16.54万/㎡
2025年4月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 1,580万 14.33万/㎡
2025年3月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 1,480万 14.06万/㎡
2025年2月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 1,480万 14.06万/㎡
2025年1月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 2,280万 21.63万/㎡
2025年12月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 2,190万 20.81万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 2,500万 19.04万/㎡
2025年12月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 1,790万 14.84万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,998万 19万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 2,390万 22.71万/㎡
2025年11月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 2,090万 19.86万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 2,500万 19.04万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 1,890万 16.54万/㎡
2024年9月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 1,480万 12.11万/㎡
2024年6月 13〜13階 3LDK 120㎡〜 1,980万 16.41万/㎡
2024年5月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 1,380万 13.09万/㎡
2024年5月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 1,500万 14.23万/㎡
2024年4月 13〜13階 3SLDK 105㎡〜 1,780万 16.88万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 1,560万 12.93万/㎡
2024年3月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 2,290万 21.76万/㎡
2024年3月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 1,780万 16.95万/㎡
2024年2月 13〜13階 3SLDK 105㎡〜 1,780万 16.88万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 1,460万 13.85万/㎡
2024年1月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 1,880万 17.05万/㎡
2024年1月 13〜13階 3SLDK 105㎡〜 2,180万 20.68万/㎡
2024年1月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 1,460万 13.85万/㎡
2024年12月 1〜3階 4SLDK 120㎡〜 1,380万 11.29万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 1,580万 13.14万/㎡
2024年10月 4〜6階 3SLDK 105㎡〜 1,380万 13.15万/㎡
2023年9月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 1,650万 13.68万/㎡
2023年8月 13〜13階 4SLDK 110㎡〜 1,980万 17.96万/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 1,780万 16.95万/㎡
2023年7月 10〜12階 3SLDK 105㎡〜 1,620万 15.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 2,380万 22.63万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 2,450万 23.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 120㎡〜 2,390万 19.55万/㎡
2023年3月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 1,880万 17.05万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 105㎡〜 2,380万 22.63万/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の79%）で、平均月額94,053円。4SLDKなら月額100,000円が相場です。
3SLDK
67,500円
65,000〜70,000円
4LDK
94,053円
80,000〜120,000円
4SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
13件
10〜15万
9件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 80,000円 757円/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,140円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 80,000円 757円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 85,000円 804円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 110,000円 1,047円/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 85,000円 804円/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 119,000円 1,130円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 85,000円 804円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 95,000円 901円/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 90,000円 852円/㎡
2018年9月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 90,000円 852円/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 100,000円 946円/㎡
2018年7月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 65,000円 616円/㎡
2018年6月 7〜9階 3SLDK 105㎡〜 70,000円 664円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 90,000円 852円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 90,000円 852円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 105,000円 859円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 90,000円 852円/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 105,000円 859円/㎡
2016年9月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 90,000円 852円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 88,000円 835円/㎡
2015年9月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 100,000円 948円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 100,000円 948円/㎡
2014年9月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 100,000円 948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。