イトーピア青葉マンション
宮城県仙台市青葉区荒巻465 | 築51年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2025年は3.8万/㎡へ、11年間で55.7%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では51.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2023年には95,500円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
21.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 56.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・15件）で、平均534万円です。1LDKが最も高く平均625万円、3Kは平均274万円です。
1LDK
625万
4件
2DK
534万
15件
2SDK
498万
3件
2SLDK
478万
2件
3K
274万
2件
3DK
537万
10件
3SLDK
551万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 625万 | 332万 | 900万 |
| 2DK | 15件 | 534万 | 287万 | 784万 |
| 2SDK | 3件 | 498万 | 399万 | 696万 |
| 2SLDK | 2件 | 478万 | 420万 | 535万 |
| 3K | 2件 | 274万 | 200万 | 347万 |
| 3DK | 10件 | 537万 | 405万 | 689万 |
| 3SLDK | 3件 | 551万 | 320万 | 725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
8.3万/㎡
4-7階
21件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区荒巻465 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 47.87m² ～ 115.05m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川内駅
九州新幹線 / JR山田線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / 仙台市営地下鉄東西線 / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
仙台市立立町小学校
中学校
仙台市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | - | - | 5.4万 | 3.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 5.9万 | 4.6万 |
| 2DK | 7.9万 | 7.5万 | 7.4万 | 11.4万 | - | 5.4万 | 5.1万 | - |
| 3DK | - | - | 7.0万 | - | 5.9万 | 8.3万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 200万 | 3.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 420万 | 4.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 540万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3K | 60㎡〜 | 350万 | 5.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 499万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 540万 | 9.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 599万 | 10.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 300万 | 2.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 5.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 570万 | 4.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 680万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 499万 | 10.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 6.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 360万 | 6.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 450万 | 7.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.75万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 520万 | 10.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 780万 | 6.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の31%）で、平均月額57,200円。3SLDKなら月額98,000円が相場です。
1LDK
73,000〜76,000円
74,500円
2SDK
49,000〜68,000円
57,200円
2DK
52,000〜55,000円
53,333円
3SLDK
93,000〜103,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
11件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 93,000円 | 808円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 98,000円 | 852円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 103,000円 | 895円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 862円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。