シティハウス仙台中央（築21年・㎡単価64.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、13年間で87.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201520172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2022年には185,286円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.4万円/㎡

レンジ

29.1〜43.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 82.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 970件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・39件）で、平均5,073万円です。2LDKが最も高く平均5,415万円、3LDKは平均5,073万円です。

1SLDK

3件

5,276万

2LDK

3件

5,415万

3LDK

39件

5,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,276万	5,250万	5,329万
2LDK	3件	5,415万	4,585万	5,980万
3LDK	39件	5,073万	3,840万	6,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（55.7万円）と比べて3.9万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

55.7万/㎡

21件

6-10階

63.2万/㎡

17件

11-20階

59.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区中央4丁目3-4
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	49戸
専有面積	75.32m² ～ 120.68m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

東二番丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス仙台中央	2005	49戸	79.4万	5,980万
新仙台駅前ビル仙台朝市アメ横ビル	1978	-	-	-
ライオンズマンション中央	1981	166戸	26.9万	2,250万
五橋パークホームズ仙台中央	1997	296戸	59.2万	3,780万
五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート	1997	296戸	49.4万	3,680万
ザ・レジデンス一番町	2010	244戸	86.2万	4,080万
プラウド五橋	2026	69戸	-	-
京成一番町ビル	1976	-	-	-
パークハウス仙台五橋タワー	2007	127戸	66.8万	5,600万
ライオンズビル五橋	1992	49戸	34.1万	1,590万
ドミール五橋	1980	36戸	26.4万	1,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,180万円	82.38㎡	62.9万円	3LDK	-	南

仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.6万円	1,838円	8,065
1DK/1LDK	7.1万円	2,102円	3,476
2K/2DK	5.4万円	1,364円	1,001
2LDK	8.9万円	1,583円	1,045
3LDK+	8.9万円	1,310円	750

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	77.4万	-
3LDK	55.6万	52.0万	60.2万	56.6万	58.5万	59.4万	64.1万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,980万	79.4万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.4万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.89万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.14万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,680万	75.42万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.31万/㎡
2024年8月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	5,300万	64.34万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.89万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,598万	55.99万/㎡
2024年2月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	5,300万	64.34万/㎡
2024年10月	10〜12階	1SLDK	80㎡〜	5,380万	65.31万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,598万	55.99万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.34万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.89万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.55万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.75万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.48万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.38万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.83万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,900万	62.47万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,598万	56.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.8万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.21万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.89万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.55万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.16万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.21万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.67万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.81万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.24万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.03万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.21万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.55万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.74万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.74万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.6万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.96万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.6万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.67万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.1万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.32万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.08万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	64.1万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.74万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.38万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,470万	42.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額181,571円。

3LDK

181,571円

149,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

20〜30万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,246円/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,428円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,306円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,978円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,246円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,306円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,411円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,217円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,978円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,064円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,124円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,124円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,428円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,064円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,821円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,549円/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,792円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,064円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,185円/㎡
2017年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,035円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。