ナイスグランソレイユ北仙台
宮城県仙台市青葉区台原1丁目9-12 | 築14年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.3万/㎡から2025年は57万/㎡へ、10年間で41.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.716
補正係数 ×2.716
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均4,429万円です。4LDKが最も高く平均4,429万円、3LDKは平均4,288万円です。
3LDK
4,288万
5件
4LDK
4,429万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,288万 | 4,064万 | 4,728万 |
| 4LDK | 7件 | 4,429万 | 4,126万 | 4,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（42.1万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
42.1万/㎡
6-10階
3件
49.4万/㎡
11-20階
4件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区台原1丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 85.40m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立台原小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスグランソレイユ北仙台 | 2012 | 77戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション台原一丁目 | 1994 | 19戸 | 23.4万 | 1,180万 |
| セントラルハイツ上杉山 | 2001 | 46戸 | - | - |
| ライオンズプラザ台の原 | 1982 | 30戸 | 11.3万 | 780万 |
| ダイアパレス北仙台ナチュールヒル | 2002 | 35戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| フィリア北仙台 | 1996 | 15戸 | 32.3万 | 1,780万 |
| 北仙台シティプレイス東館 | 1998 | 97戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| ダイアパレス台原 | 1989 | 52戸 | 20.9万 | 780万 |
| ライオンズヒルズ台原森林公園 | 1990 | 20戸 | 20.9万 | 1,980万 |
| 北仙台シティプレイス中央館 | 1999 | 134戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 旭コーポラス北仙台 | 1980 | 105戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 83.41㎡ | 59.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | - | - | 38.8万 | 41.9万 | 46.6万 | - | 57.0万 |
| 4LDK | 43.9万 | 41.7万 | 44.1万 | - | - | - | 47.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,960万 | 47.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,660万 | 43.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。