北仙台シティプレイス中央館
宮城県仙台市青葉区堤町1丁目1-3 | 築27年 | 134戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は41.9〜41.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2025年には125,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,893万円です。3LDKが最も高く平均3,893万円、2LDKは平均3,170万円です。
2LDK
3,170万
2件
3LDK
3,893万
13件
4LDK
3,782万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,170万 | 3,144万 | 3,195万 |
| 3LDK | 13件 | 3,893万 | 2,966万 | 5,055万 |
| 4LDK | 4件 | 3,782万 | 3,695万 | 3,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（39.4万円）と比べて7.0万円（+17.8%）高くなっています。
1-5階
6件
39.4万/㎡
6-10階
10件
43.4万/㎡
11-20階
4件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区堤町1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 59.55m² ～ 81.66m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 住友商事 |
| 施工会社 | 三井建設 住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北仙台シティプレイス中央館 | 1999 | 134戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 北仙台シティプレイス東館 | 1998 | 97戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| フィリア北仙台 | 1996 | 15戸 | 32.3万 | 1,780万 |
| 北仙台シティプレイス西館 | 1997 | 78戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| パークホームズ北仙台 | 2023 | 140戸 | - | - |
| シティハウス北仙台ステーションコート | 2004 | 64戸 | 50.7万 | 4,099万 |
| シーアイマンション北仙台 | 1975 | 108戸 | 30.6万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション北仙台 | 1989 | 114戸 | - | - |
| ライオンズタワー仙台青葉 | 2006 | 165戸 | - | - |
| 旭コーポラス北仙台 | 1980 | 105戸 | - | - |
| ライオンズシティ北仙台 | 1994 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 66.32㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,780万円 | 81.66㎡ | 46.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 42.0万 | - | - | 52.5万 | 39.9万 | 57.1万 | 41.4万 |
| 4LDK | 37.8万 | - | 37.7万 | - | - | - | 42.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 43.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 41.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,030万 | 41.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額115,944円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
2LDK
92,000〜130,000円
108,067円
2SLDK
107,000〜110,500円
108,900円
3LDK
98,000〜125,000円
115,944円
4LDK
125,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
35件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,500円 | 1,666円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,659円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。