フィリア北仙台
宮城県仙台市青葉区堤町1丁目10-31 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、13年間で8.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.344
補正係数 ×1.344
代表面積 57.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均1,974万円です。3LDKが最も高く平均2,739万円、2LDKは平均1,974万円です。
2LDK
1,974万
13件
3LDK
2,739万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,974万 | 1,486万 | 2,769万 |
| 3LDK | 7件 | 2,739万 | 2,285万 | 3,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-2階（30.9万円）と比べて1.4万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
30.9万/㎡
3階以上
12件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区堤町1丁目10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.27m² ～ 71.87m² |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィリア北仙台 | 1996 | 15戸 | 32.3万 | 1,780万 |
| 北仙台シティプレイス中央館 | 1999 | 134戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 北仙台シティプレイス西館 | 1997 | 78戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| 北仙台シティプレイス東館 | 1998 | 97戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| パークホームズ北仙台 | 2023 | 140戸 | - | - |
| シーアイマンション北仙台 | 1975 | 108戸 | 30.6万 | 2,298万 |
| シティハウス北仙台ステーションコート | 2004 | 64戸 | 50.7万 | 4,099万 |
| ダイアパレス北仙台ナチュールヒル | 2002 | 35戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| デュオヒルズ仙台一番町一丁目 | 2026 | 79戸 | - | - |
| ライオンズシティ北仙台 | 1994 | 39戸 | - | - |
| 旭コーポラス北仙台 | 1980 | 105戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 27.8万 | 26.6万 | 40.1万 | 30.6万 | 26.5万 | 43.4万 | 32.3万 |
| 3LDK | 31.6万 | - | 36.6万 | 34.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,333円。
2LDK
85,000〜90,000円
88,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。