ダイアパレス北仙台ナチュールヒル
宮城県仙台市青葉区堤町1丁目4-1 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2024年は39.4万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
37.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,107万円です。3LDKが最も高く平均3,121万円、３ＬＤＫは平均2,968万円です。
３ＬＤＫ
2,968万
6件
２ＬＤＫ
3,107万
8件
3LDK
3,121万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,968万 | 1,390万 | 4,836万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,107万 | 2,105万 | 4,318万 |
| 3LDK | 4件 | 3,121万 | 2,866万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-2階（30.3万円）と比べて8.7万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
30.3万/㎡
3階以上
4件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区堤町1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.06m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北仙台ナチュールヒル | 2002 | 35戸 | 36.6万 | 2,680万 |
| 北仙台シティプレイス東館 | 1998 | 97戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| 旭コーポラス北仙台 | 1980 | 105戸 | - | - |
| ナイスグランソレイユ北仙台 | 2012 | 77戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション台原一丁目 | 1994 | 19戸 | 23.4万 | 1,180万 |
| ライオンズプラザ北仙台 | 1991 | 104戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| セントラルハイツ上杉山 | 2001 | 46戸 | - | - |
| フィリア北仙台 | 1996 | 15戸 | 32.3万 | 1,780万 |
| 北仙台シティプレイス中央館 | 1999 | 134戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス上杉山通 | 1999 | 72戸 | - | - |
| グランステイツ上杉北 | 2003 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 33.8万 | - | - | 36.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額119,000円。
3LDK
118,000〜120,000円
119,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。