北仙台シティプレイス西館

宮城県仙台市青葉区堤町1丁目1-1 | 築29年 | 78戸

推定相場

北仙台シティプレイス西館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2024年には120,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.0万円/㎡

レンジ

45.9〜56.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642

代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均3,551万円です。4LDKが最も高く平均4,182万円、3LDKは平均3,551万円です。

3LDK

19件

3,551万

4LDK

8件

4,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,551万	2,545万	4,583万
4LDK	8件	4,182万	3,803万	4,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（38.6万円）と比べて7.0万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

38.6万/㎡

11件

6-10階

41万/㎡

8件

11-20階

45.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区堤町1丁目1-1
築年月	1997-02（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	66.32m² ～ 81.66m²
分譲会社	三井不動産住友商事
施工会社	西松建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

上杉山通小学校

中学校

上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北仙台シティプレイス西館	1997	78戸	54.2万	3,980万
北仙台シティプレイス中央館	1999	134戸	41.4万	2,980万
フィリア北仙台	1996	15戸	32.3万	1,780万
ライオンズシティ北仙台	1994	39戸	-	-
デュオヒルズ仙台一番町一丁目	2026	79戸	-	-
ライオンズステーションプラザ津々美	1987	89戸	32.8万	2,190万
北仙台シティプレイス東館	1998	97戸	52.4万	4,280万
パークホームズ北仙台	2023	140戸	-	-
シティハウス北仙台ステーションコート	2004	64戸	50.7万	4,099万
シーアイマンション北仙台	1975	108戸	30.6万	2,298万
野村ステイツ北仙台	2001	27戸	39.0万	3,080万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.1万	36.2万	34.3万	41.5万	38.4万	55.1万	45.5万	49.3万
4LDK	42.6万	39.9万	40.6万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.48万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.42万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.42万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.25万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.89万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.47万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.39万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.54万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.02万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.4万/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.07万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.48万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.4万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.34万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.07万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.07万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.62万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.08万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.95万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.08万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.62万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.83万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.65万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額123,600円。4LDKなら月額131,667円が相場です。

3LDK

123,600円

100,000〜150,000円

4LDK

131,667円

130,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

31件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,633円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,701円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,653円/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,960円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,701円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,769円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,701円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,508円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,837円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,701円/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,041円/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,701円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,769円/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,041円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,960円/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,653円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,643円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,583円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,960円/㎡
2016年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,565円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,810円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,643円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,734円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。