ダイアパレス台原

宮城県仙台市青葉区台原3丁目1-28 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス台原全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス台原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2023年には57,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.2万円/㎡

レンジ

14.5〜21.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 39.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1618件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・26件）で、平均936万円です。3LDKが最も高く平均2,498万円、2Kは平均917万円です。

7件

925万

1LDK

7件

1,170万

6件

917万

2DK

26件

936万

2LDK

2件

1,017万

3LDK

8件

2,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	925万	806万	1,026万
1LDK	7件	1,170万	674万	1,589万
2K	6件	917万	690万	1,067万
2DK	26件	936万	642万	1,351万
2LDK	2件	1,017万	897万	1,136万
3LDK	8件	2,498万	2,296万	2,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.6万/㎡

31件

4-7階

21万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区台原3丁目1-28
築年月	1989-07（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	37.42m² ～ 87.02m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス台原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ダイアパレス台原	1989年	6階建	52戸	112件	19.9万	120件	1件
2 ダイアパレス台原2	1996年	6階建	48戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立台原小学校

中学校

仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス台原	1989	52戸	20.9万	780万
ライオンズプラザ台の原	1982	30戸	11.3万	780万
ライオンズマンション台原	1975	35戸	-	-
昭和マンション堤	1995	53戸	-	-
エクレール台原	1995	25戸	-	-
メゾンドベル	1989	36戸	16.1万	290万
ダイアパレスヒルズ台原	1991	31戸	-	-
ライオンズマンション台原森林公園	1996	72戸	32.5万	2,390万
ナイスグランソレイユ北仙台	2012	77戸	57.0万	4,380万
ライオンズヒルズ台原森林公園	1990	20戸	20.9万	1,980万
ライオンズマンション台原一丁目	1994	19戸	23.4万	1,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
695万円	37.42㎡	18.6万円	2DK	-	南西

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	15.5万	18.4万	20.1万	20.8万	19.9万	19.5万	16.0万	20.9万
1R	-	-	-	-	-	14.9万	-	18.6万
3LDK	-	-	28.1万	26.1万	-	31.3万	-	-
2K	-	-	-	-	21.0万	18.7万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.85万/㎡
2025年12月	低層	1R	45㎡〜	780万	16.61万/㎡
2025年12月	低層	1R	45㎡〜	850万	18.1万/㎡
2025年9月	低層	1R	45㎡〜	850万	18.1万/㎡
2025年8月	低層	1R	45㎡〜	899万	19.14万/㎡
2025年8月	低層	1R	45㎡〜	920万	19.59万/㎡
2025年8月	低層	1R	45㎡〜	950万	20.23万/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	600万	16.04万/㎡
2023年12月	低層	1R	45㎡〜	700万	14.91万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	730万	19.51万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	33.52万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.14万/㎡
2023年2月	高層	2K	35㎡〜	700万	18.71万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,280万	32.47万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	880万	23.52万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35万/㎡
2022年7月	中層	2K	35㎡〜	820万	21.92万/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.85万/㎡
2022年5月	高層	2K	35㎡〜	850万	22.72万/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.85万/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	980万	20.49万/㎡
2022年2月	高層	2K	35㎡〜	599万	16.01万/㎡
2022年2月	高層	2K	35㎡〜	880万	23.52万/㎡
2022年1月	高層	2DK	35㎡〜	620万	16.57万/㎡
2022年1月	高層	2DK	35㎡〜	650万	17.37万/㎡
2021年10月	中層	2DK	35㎡〜	750万	20.05万/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	980万	26.2万/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	750万	20.05万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.1万/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	630万	16.84万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.1万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,949万	26.79万/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	750万	20.05万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	520万	13.19万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	750万	20.05万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.47万/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	690万	18.45万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	950万	19.86万/㎡
2018年8月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.51万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	15.68万/㎡
2017年12月	中層	2DK	35㎡〜	750万	20.05万/㎡
2017年10月	中層	2DK	35㎡〜	850万	22.72万/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	700万	18.71万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.69万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.17万/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.51万/㎡
2015年2月	低層	2DK	35㎡〜	650万	17.37万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	790万	16.61万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	790万	16.61万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	890万	18.61万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額55,577円。3LDKなら月額90,500円が相場です。

56,600円

50,000〜60,000円

2DK

55,577円

45,000〜63,000円

2LDK

69,714円

62,000〜80,000円

2SLDK

80,000円

80,000〜80,000円

3LDK

90,500円

73,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

47件

8〜10万

6件

10〜15万

5件

全 60 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,523円/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,523円/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,336円/㎡
2022年6月	高層	2K	35㎡〜	50,000円	1,336円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,523円/㎡
2022年2月	高層	2K	35㎡〜	55,000円	1,470円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,366円/㎡
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,336円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,260円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,534円/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,523円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,359円/㎡
2021年7月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,470円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,303円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,401円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,260円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,202円/㎡
2021年1月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,336円/㎡
2021年1月	高層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,470円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,471円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,294円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,401円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,604円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,604円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,604円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,336円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,294円/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,523円/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	80,000円	1,380円/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	57,000円	1,524円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。