ダイアパレス五ツ橋通
宮城県仙台市青葉区北目町7-18 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320162018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×1.642
補正係数 ×1.642
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,877万円です。3LDKが最も高く平均3,877万円、2LDKは平均2,546万円です。
2LDK
2,546万
5件
3LDK
3,877万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,546万 | 2,248万 | 2,824万 |
| 3LDK | 7件 | 3,877万 | 3,201万 | 4,449万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（43.2万円）と比べて1.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
43.2万/㎡
4-7階
2件
37.2万/㎡
8階以上
8件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北目町7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 50.38m² ～ 70.71m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス五ツ橋通 | 2000 | 32戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| ファミール北目町 | 1979 | 48戸 | 15.6万 | 850万 |
| 仙台ファーストマンション | 1975 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション北目町 | 1984 | 19戸 | 37.5万 | 2,690万 |
| クレアホームズ フラン仙台五橋 | 2021 | 56戸 | 82.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション片平キャンパス | 1988 | 69戸 | 42.1万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション北目町第2 | 1987 | 94戸 | 32.8万 | 1,450万 |
| ハイマート五橋 | 1974 | 21戸 | - | - |
| ハイマート五ッ橋 | 1974 | 20戸 | 12.6万 | 650万 |
| サンシティ五橋アヴァンツァーレ | 2011 | 44戸 | 38.5万 | 890万 |
| 北目町ハイツ | 1980 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.0万 | 35.0万 | 42.8万 | - | 44.3万 |
| 3LDK | 33.7万 | - | - | 50.6万 | 44.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。