クレアホームズ フラン仙台五橋
宮城県仙台市青葉区北目町6-1 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の69万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、2年間で19.4%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の160,000円から2024年には141,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.0万円/㎡
補正係数 ×2.728
補正係数 ×2.728
代表面積 60.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1618件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
4,845万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,845万 | 4,480万 | 5,376万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北目町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 35.85m² ～ 60.45m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
片平丁小学校
中学校
五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ フラン仙台五橋 | 2021 | 56戸 | 82.4万 | 4,980万 |
| ファミール北目町 | 1979 | 48戸 | 15.6万 | 850万 |
| ライオンズマンション北目町第2 | 1987 | 94戸 | 32.8万 | 1,450万 |
| ダイアパレス五ツ橋通 | 2000 | 32戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション北目町 | 1984 | 19戸 | 37.5万 | 2,690万 |
| 仙台ファーストマンション | 1975 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション片平キャンパス | 1988 | 69戸 | 42.1万 | 2,298万 |
| 北目町ハイツ | 1980 | 46戸 | - | - |
| ハイマート五橋 | 1974 | 21戸 | - | - |
| ハイマート五ッ橋 | 1974 | 20戸 | 12.6万 | 650万 |
| サンシティ五橋アヴァンツァーレ | 2011 | 44戸 | 38.5万 | 890万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.5万 | 69.3万 | 82.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 69.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 65.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額126,000円。2LDKなら月額166,667円が相場です。
1LDK
118,000〜130,000円
126,000円
2LDK
160,000〜180,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。