ライオンズ岩切セントマークス
宮城県仙台市宮城野区岩切分台3丁目14-8 | 築19年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.8万円/㎡
レンジ
42.3〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.763
補正係数 ×1.763
代表面積 78.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,721万円です。4LDKが最も高く平均3,418万円、3LDKは平均2,721万円です。
3LDK
2,721万
9件
4LDK
3,418万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,721万 | 2,393万 | 2,976万 |
| 4LDK | 7件 | 3,418万 | 3,117万 | 3,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
31.5万/㎡
4-7階
7件
31万/㎡
8階以上
3件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区岩切分台3丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 68.74m² ～ 112.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岩切駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
岩切
中学校
岩切
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ岩切セントマークス | 2007 | 69戸 | 45.4万 | 3,120万 |
| グリーンキャピタル岩切 | 1993 | - | - | - |
仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,915円 | 3,529 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,860円 | 1,754 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,249円 | 599 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,315円 | 582 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,117円 | 382 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | 31.0万 | - | - | 33.2万 | 43.8万 |
| 4LDK | 28.8万 | - | 28.9万 | 26.9万 | 33.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 45.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.32万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,760万 | 29.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。