ウィンベルコーラス南仙台

宮城県仙台市太白区東中田２丁目７－３２ | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたウィンベルコーラス南仙台全体の相場です（成約 190件、うち棟が特定できない事例 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ウィンベルコーラス南仙台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で40.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2021年には90,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.3万円/㎡

レンジ

11.5〜19.1万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.474

代表面積 89.71㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・47件）で、平均1,929万円です。5LDKが最も高く平均2,196万円、3LDKは平均1,888万円です。

3LDK

41件

1,888万

4LDK

47件

1,929万

5LDK

3件

2,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	1,888万	1,107万	2,970万
4LDK	47件	1,929万	1,344万	2,696万
5LDK	3件	2,196万	1,899万	2,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて2.6万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

18.4万/㎡

41件

6-10階

17.8万/㎡

40件

11-20階

21万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区東中田２丁目７－３２
築年月	1994-03（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	108戸
専有面積	75.96m² ～ 103.89m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	清水建設
管理会社	朝日ハウズィング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

ウィンベルコーラス南仙台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1992年	地下1階付8階建	108戸	42件	16.5万	-	1件
2番館	1992年	地下1階付11階建	108戸	68件	16.7万	2件	-
3番館	1994年	地下1階付11階建	108戸	54件	19万	14件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	地下1階付11階建	108戸	26件	19.4万	20件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)

徒歩16分

学区情報

小学校

仙台市立中田小学校

中学校

仙台市立中田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンベルコーラス南仙台	1994	108戸	26.3万	1,998万
ウィンベルコーラス2番舘	1992	32戸	15.8万	1,200万
セザール南仙台	1995	132戸	16.9万	1,180万
セザール第二南仙台	2000	69戸	38.9万	2,190万
ホーユウパレス南仙台	1991	41戸	-	-
グランジュールマンション南仙台駅前	2008	39戸	29.8万	2,290万
aie南仙台駅前	2006	80戸	-	-
エミナンスリバーステージ仙台南	1995	181戸	-	-
エミナンスリバーステージ南仙台	1995	181戸	24.1万	1,650万
ライオンズマンション南仙台第5	1998	24戸	28.2万	1,990万
メゾン・ド・ジェルム	1990	21戸	13.2万	400万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	90.14㎡	15.3万円	4LDK	-	南東
1,380万円	90.14㎡	15.3万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

85件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	15.9万	16.4万	29.5万	13.7万	22.3万	25.2万	26.3万
4LDK	15.5万	16.6万	18.0万	19.8万	18.3万	15.4万	16.2万	-
5LDK	14.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.31万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.01万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.31万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.31万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.57万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,650万	18.31万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.01万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.15万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.8万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.84万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.38万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.39万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	980万	13.48万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,948万	25.65万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.84万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.17万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.57万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,040万	13.7万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,550万	17.28万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.62万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,450万	16.09万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,899万	21.17万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,490万	16.53万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,999万	22.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.72万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.84万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,060万	22.86万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.15万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.49万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.72万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,498万	16.7万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.8万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.73万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.97万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.72万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.46万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.46万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.73万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.8万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.2万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.46万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.39万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,300万	15.09万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額80,429円。4LDKなら月額92,333円が相場です。

3LDK

80,429円

70,000〜96,000円

4LDK

92,333円

84,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2021年2月	10〜11階	5LDK	100㎡〜	100,000円	963円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,003円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	72,000円	948円/㎡
2018年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	84,000円	932円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,040円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,093円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,099円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,099円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,099円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,099円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	83,000円	1,093円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	96,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。