セザール第二南仙台
宮城県仙台市太白区中田町鎌ケ淵84-2 | 築26年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,333円から2016年には90,000円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.287
補正係数 ×1.287
代表面積 62.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均2,195万円です。4LDKが最も高く平均2,440万円、2LDKは平均1,962万円です。
2LDK
1,962万
5件
2SLDK
2,385万
4件
3LDK
2,195万
22件
4LDK
2,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,962万 | 1,631万 | 2,235万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,385万 | 1,835万 | 2,696万 |
| 3LDK | 22件 | 2,195万 | 1,672万 | 2,898万 |
| 4LDK | 2件 | 2,440万 | 2,285万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（25.1万円）と比べて1.8万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
10件
25.1万/㎡
4-7階
16件
28.4万/㎡
8階以上
8件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区中田町鎌ケ淵84-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
仙台市立中田小学校
中学校
仙台市立中田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二南仙台 | 2000 | 69戸 | 38.9万 | 2,190万 |
| グランジュールマンション南仙台駅前 | 2008 | 39戸 | 29.8万 | 2,290万 |
| ウインベルコーラス南仙台 | 1994 | 108戸 | 26.3万 | 1,998万 |
| セザール南仙台 | 1995 | 132戸 | 16.9万 | 1,180万 |
| ウィンベルコーラス2番舘 | 1992 | 32戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| aie南仙台駅前 | 2006 | 80戸 | - | - |
| グランドムール南仙台 | 1991 | 45戸 | - | - |
| グローリオ南仙台 | 2001 | 57戸 | 28.5万 | 2,190万 |
| ホーユウパレス南仙台 | 1991 | 41戸 | - | - |
| クレアホームズ南仙台駅前 | 2020 | 98戸 | 65.6万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション南仙台 | 1989 | 52戸 | 30.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.7万 | 22.7万 | - | - | - | 35.2万 | - | 38.9万 |
| 3LDK | 23.3万 | - | 26.4万 | 32.5万 | 26.2万 | 36.2万 | 30.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 36.5万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額87,500円。3LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
73,000〜75,000円
74,000円
3LDK
80,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。