梶賀の土地相場
宮城県角田市梶賀 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,025円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
24件
3万/坪
6〜8m
27件
4万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
21件
4万/坪
長方形
31件
3万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
正方形
5件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
5件
8万/坪
南
11件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北
7件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
北東
19件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
551
取引実績
75件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
580円
133坪〜（440㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
380円
70坪〜（230㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
680円
94坪〜（310㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（角田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-69人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,753 | - |
| 2016 | 30,097 | - |
| 2018 | 29,243 | -151 |
| 2020 | 28,212 | -200 |
| 2022 | 27,262 | -86 |
| 2023 | 26,917 | +17 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.2%、2050年-38.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
角田市の土地マップ
角田市内のエリアランキング
梶賀は角田市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の岡とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
梶賀 ◀
―
4.4/坪
お手頃帯（5〜5位）
梶賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 角田市梶賀字一里壇１４８番５ | 2.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 角田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）