館下のマンション相場
宮城県岩沼市館下 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.1万円に対し、築35年は23.1万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
30.1万/㎡
築30年
3件
20.0万/㎡
築35年
2件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,400円。
３ＬＤＫ
8件
1,827円
２ＬＤＫ
3件
1,400円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,690
取引実績
12件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡21.8万円から2025年は㎡28.8万円へ、4年間で+31.9%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,798
8件
２ＬＤＫ
1,400
3件
１Ｒ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・１Ｒ
26.2
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2024年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2023年第3四半期
880円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩沼市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 44,071 | - |
| 2016 | 44,332 | - |
| 2018 | 44,308 | +123 |
| 2020 | 43,917 | +57 |
| 2022 | 43,656 | -86 |
| 2023 | 43,448 | -74 |
所得: 平均307万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩沼市のマンションマップ
館下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩沼市館下１丁目４８番４ | 6.1/㎡ | +7.0% | 店舗 | 岩沼 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）