明石台の一戸建て相場
宮城県富谷市明石台 | 393件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,945。鉄骨造（4,291）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
147件
4,945
木造
174件
4,536
鉄骨造
4件
4,291
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,811
100〜120㎡
106件
4,818
120〜150㎡
213件
5,000
150㎡以上
27件
4,889
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,490
6〜8m
315件
4,969
8m以上
71件
4,832
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼9.7%
平均価格
4,515
取引実績
393件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,624
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,810
10件
５ＬＤＫ
3,450
8件
３ＬＤＫ
3,350
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
７ＬＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
3,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
6,200円
230㎡〜
27.0
2025年第3四半期
3,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
5,400円
230㎡〜
23.5
2025年第3四半期
6,100円
240㎡〜
25.4
2025年第3四半期
4,900円
220㎡〜
22.3
2025年第2四半期
3,000円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,600円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
明石台は富谷市内20地区中1位（上位95%）。
単価19.3。
高価格帯（1〜7位）
明石台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市明石台１丁目２２番１３ | 7.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 泉中央 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）