古川の一戸建て相場
宮城県大崎市古川 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県大崎市古川の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約45件、前年比+48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,279万円。木造（3,067万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,279万
木造
33件
3,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,061万
100〜120㎡
15件
2,641万
120〜150㎡
9件
2,781万
150㎡以上
9件
5,603万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,283万
6〜8m
24件
3,199万
8m以上
8件
4,882万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲48.0%
平均価格
2,334万円
取引実績
45件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
16万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
260㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
590㎡〜
6.8万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川は大崎市内16地区中10位（上位38%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の古川中里とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
古川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市古川駅前大通２丁目１５１番 | 6.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 古川 420m |
| 大崎市古川旭２丁目３番６ | 5.3万/㎡ | +4.9% | 店舗 | 古川 1300m |
| 大崎市古川駅東３丁目１２３番１ | 3.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 古川 1200m |
| 大崎市古川大宮６丁目９１番９ | 3.7万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 古川 1900m |
| 大崎市古川小稲葉町１０１番５ | 2.4万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 古川 1700m |
| 大崎市古川字竹ノ内２１３番６ | 2.3万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 塚目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）