古川福沼の一戸建て相場
宮城県大崎市古川福沼 | 53件の成約データ
宮城県大崎市古川福沼の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約53件、前年比+57.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
古川福沼の一戸建て
推定価格
2,832万円
うち土地分
2,317万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,197万円。木造（3,513万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲57.9%
平均価格
2,650万円
取引実績
53件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
370万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
800万円
330㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
530㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
580㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
520㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
400㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 133,958 | - |
| 2017 | 132,321 | - |
| 2019 | 129,444 | -532 |
| 2021 | 126,836 | -365 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
| 2024 | 122,035 | -540 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川福沼は大崎市内16地区中7位（上位56%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の古川大宮とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 3 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区