古川稲葉の一戸建て相場
宮城県大崎市古川稲葉 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県大崎市古川稲葉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約71件、前年比-71.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,132万円。軽量鉄骨造（2,311万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
3,132万
軽量鉄骨造
6件
2,311万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,226万
80〜100㎡
7件
1,089万
100〜120㎡
27件
2,079万
120〜150㎡
14件
2,603万
150㎡以上
14件
7,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,349万
6〜8m
39件
3,524万
8m以上
7件
2,851万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼71.8%
平均価格
1,927万円
取引実績
71件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
1000㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
710万円
390㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
940㎡〜
12.8万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2023年第4四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
9,800万円
1500㎡〜
6.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
460㎡〜
3.3万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2021年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の一戸建てマップ
大崎市内のエリアランキング
古川稲葉は大崎市内16地区中12位（上位25%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の古川諏訪とは29%の差。
中価格帯（7〜12位）