杉の入の土地相場
宮城県塩竈市杉の入 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県塩竈市杉の入の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,021円高くなります。
6〜8m
27件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
12万/坪
北西
8件
10万/坪
北
6件
10万/坪
南西
9件
8万/坪
東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,259万円
取引実績
39件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+92.1%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
263坪〜（870㎡〜）
15.2万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2017年第4四半期
180万円
38坪〜（125㎡〜）
4.8万/坪
2017年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2016年第4四半期
220万円
29坪〜（95㎡〜）
7.7万/坪
2016年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の土地マップ
塩竈市内のエリアランキング
杉の入は塩竈市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の大日向町とは17%の差。