杜せきのしたの土地相場
宮城県名取市杜せきのした | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県名取市杜せきのしたの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約77件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が108,768円高くなります。
6〜8m
62件
58万/坪
8m以上
15件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（47万円）と比べて29%の差があります。
長方形
19件
60万/坪
ほぼ長方形
24件
60万/坪
ほぼ正方形
12件
54万/坪
ほぼ台形
10件
49万/坪
ほぼ整形
7件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
22件
62万/坪
南東
9件
56万/坪
北東
18件
54万/坪
東
3件
53万/坪
南
13件
52万/坪
北
6件
50万/坪
西
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,926万円
取引実績
77件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+151.6%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
60坪〜（200㎡〜）
57.9万/坪
2024年第3四半期
8,000万円
169坪〜（560㎡〜）
47.2万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
148坪〜（490㎡〜）
33.7万/坪
2022年第4四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2018年第1四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2017年第3四半期
9,000万円
200坪〜（660㎡〜）
45.1万/坪
2017年第2四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2017年第2四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
杜せきのしたは名取市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の大手町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
杜せきのした周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市杜せきのした５丁目１０番４ | 12.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 杜せきのした 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）