サンシティ柏木1
宮城県仙台市青葉区柏木2丁目5-15 | 築30年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均626万円です。1Kが最も高く平均626万円、1Rは平均555万円です。
1R
555万
4件
1K
626万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 555万 | 398万 | 751万 |
| 1K | 12件 | 626万 | 499万 | 728万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
23.9万/㎡
3階以上
9件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区柏木2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 宮城建設 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立八幡小学校
中学校
仙台市立三条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ柏木1 | 1996 | 14戸 | 19.9万 | 398万 |
| ライオンズガーデン柏木 | 2002 | 62戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス柏木四季の杜陽だまり館 | 1997 | 58戸 | - | - |
| ガーデンテラス柏木 | 1988 | 16戸 | 30.4万 | 1,780万 |
| ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館 | 1997 | 101戸 | 31.8万 | 2,500万 |
| 柏木ガーデンハイツ | 1978 | 12戸 | 31.6万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション柏木二丁目 | 2000 | 18戸 | 31.7万 | 2,580万 |
| ナイスアーバンステイツ柏木 | 1997 | 73戸 | - | - |
| ダイアパレス星陵町 | 1984 | 29戸 | - | - |
| リビオ柏木 | 2003 | 25戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| ダイアパレス柏木2 | 1999 | 25戸 | 31.7万 | 2,560万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 24.9万 | 24.9万 | 19.9万 |
| 1K | 26.5万 | 22.5万 | 20.2万 | 25.0万 | 23.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 398万 | 19.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 498万 | 24.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 498万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 498万 | 22.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 598万 | 26.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 21.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 385万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 23.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額43,118円。
1K
33,000〜52,000円
43,118円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
59件
5〜8万
9件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 2,000円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。